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[卓航之声]银监会原官员称买不起北京房子 调控呼吁长效机制

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房价这个话题,在哪里都是热点。3月26日,2017年博鳌亚洲论坛的最后一场,主题为“楼市泡沫:中国会例外吗?”论坛现场人员爆满,相比其他多场分论坛人气更旺。

关于中国房地产泡沫破灭的预言,10年前就开始了。但一直到2016年,一线城市的房价还在涨,泡沫破灭却一直没有来。

论坛上,人民大学副校长吴晓求表示,没有只涨不跌的市场,也没有只涨不破的泡沫。中国楼市泡沫滞后,但不会例外。与之相反,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为,有美国次贷危机、日本楼市崩溃前车之鉴,中国楼市不会重蹈美国、日本的覆辙。

最近国务院、央行、发改委、银监会高层对房地产密集表态,同时各地掀起“限购潮”。各地最近房地产调控再次利剑高悬,仅3月以来全国已有二十多个城市启动或升级了限购。作为中国楼市的风向标,北京近期出台了调控组合拳,确认“认房、认贷、认离婚”,同时在贷款期限上,也从30年降至25年,以表明政府调控楼市的决心。政府在不同场合提及房地产市场,始终表示中国金融体系总体健康,但房地产市场可能存在风险,要严加防范地产泡沫。

房价泡沫何时破?

“北京的房子我都买不起。”银监会原副主席蔡鄂生在2017年博鳌亚洲论坛上的这句话上了几天的网络热搜。不仅政府官员觉得北京的房价贵,就连大学教授也觉得北京的房价有些离谱。

“已经过去4年了,一开始我雄心勃勃觉得一定赢,因为中国不可能违背这样的规律,到现在发现我输的概率比较大。”论坛上,吴晓求谈及了自己2013年与地产大亨任志强打的一个赌,“那时候北京四环以里大概是7万左右,我觉得非常离谱,认为不能涨了。”

造成自己打赌输了的原因,吴晓求认为,是M2(广义货币供应量)增速太快拉高了房价。“从2008年金融危机以来,中国M2的增长速度太快了。巨大的M2存量,要购买资产,不会作为现金状态出现。”

齐鲁资管首席经济学家李迅雷支持了吴晓求的观点,认为“楼市泡沫肯定会破灭”,并且给出了最早在2019年破灭的预测。同时给出数据,2017年后流向楼市的资金或将减少,中国楼市已不再具有全面普涨的行情。“尽管楼市目前还是社会热钱的最大去处,但热钱会随着热点切换而改变流向。”李迅雷说,“世界上没有一个只涨不跌的市场,房地产周期一般是18到25年,如果从2000年开始算起,这个周期的上行阶段也已走得差不多了。”李迅雷因此认为,这没有任何力量可以逆转,哪怕是继续限制土地的供给,也无法避免房地产熊市的出现。

被问及市场如果出现泡沫破裂,导致楼市崩盘的原因又是什么时,吴晓求认为,杠杆如果不下调,就会崩盘。“现在12万块钱一平米的房子还要去买,我认为这是不理性的。我们要让它下来,只有一个办法,就是减少对私人部门的杠杆,如果这点做到,我们的泡沫就不会破裂;如果做不到,泡沫就会破裂。”

对于李迅雷的这一观点,贾康并不认同:日本楼市泡沫破灭的时候城镇化率已经达到70%以上,而中国现在只有40%左右。

天花板

论坛上,港交所首席中国经济学家巴曙松用了一个形象的比喻来说明现在中国市场的房价到底有多贵:“房价再涨10%能买下上交所所有上市公司,再涨20%可以买下上交所和深交所,再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所。”根据去年底的数据估算,中国房产总量是270万亿元,而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起来约70多万亿。中国的房价到底还会不会涨?

“现在就是几十个城市的房价在涨,大部分城市已经不可能再涨了。”在博鳌论坛上,国家金融与发展实验室理事长李扬表达了他的观点。

针对房价风暴中心的北京,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与去年相比,2017年北京楼市整体降温将是大趋势。“指望今年北京的房价大幅上升的可能性不大。”

如何抑制房价的问题,北京大学国家发展研究院院长姚洋表示:“房价涨的时候,大家都觉得房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,大家才知道痛。”

李迅雷称,任何的泡沫破裂都会造成恐慌性下跌,要跌的话一起跌,跌完之后该涨的还是会涨回来,中国经济毕竟还有动力。

呼吁长效机制

“中国经济长期向好的基本面没有改变,只要这个基本面不改变,房地产市场就不会改变。” 住建部部长陈政高近日在国新办的会上称。

“当前,从‘管’的角度来看,政府已经出台了若干个调控政策,还储备了若干个调控政策,这些政策足够调控市场所用。”陈政高称,正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,这对房地产会起到一个保障作用。

不过,此前中央经济工作会议提出对房地产的调控,是长效机制,但事实上还难以在短期见效。“即便今年房地产市场进入新一轮的休整期,但房企面临的生态环境依然复杂多变。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波称。

据李迅雷分析,从货币政策的宽松度看,央行将今年货币政策回归中性的态度非常坚决。李迅雷认为,在全球的货币流动性趋紧的趋势下,今后几年随着经济增速回落及外汇净流出,货币增速应该会缓慢回落,这对于楼市并不利。

对于房价的调控方式,李扬在接受《华夏时报》记者采访时提出了不同的观点,认为资产市场如果把眼光盯在资产价格上,就是本末倒置。“中国房地产调控不应把着眼点放在房价上,而应当调控一些可能影响价格的制度和规定。”李扬说。

记者注意到,李扬引述银监会前主席刘明康的观点,认为现在“分城调控”的政策是有效应对房地产风险的稳妥的一个办法。李扬最后强调,现在,每一个城市根据自己的情况“因城施策”,自己判断自己采取措施。“中央基本上不采取统一的政策,这也是有效应对房地产的稳妥的办法。”

 
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